Vairāk nekā ceturtajai daļai jeb 28 % respondentu galvenais iemesls mājokļa maiņas apsvēršanai ir izmaiņas ģimenes apstākļos – laulība vai bērna ienākšana ģimenē. Savukārt 22 % kā iemeslu jaunas dzīvesvietas meklējumiem min pārmaiņas darbā, tajā skaitā atalgojuma līmeņa izaugsmi, liecina būvkompānijas un nekustamo īpašumu attīstītāja SIA YIT LATVIJA un pētījumu kompānijas Norstat Latvija veiktās iedzīvotāju aptaujas dati.
Papildus ģimenes un ienākumu faktoriem aptaujas datos redzams, ka mājokļa maiņas lēmumu ietekmē arī virkne praktisku apsvērumu, kas saistīti arī ar dzīves kvalitāti. 19 % respondentu kā būtisku iemeslu min vēlmi pēc lielākas dzīves telpas, bet 11 % norāda, ka vēlas atrast augstākas kvalitātes mājokli. Savukārt 6 % nav apmierināti ar pašreizējo atrašanās vietu, bet 5 % uzsver nepietiekamu infrastruktūru vai sarežģītu loģistiku. Vēl 9 % respondentu minējuši citus iemeslus, kas kopumā parāda, ka, lai arī galvenos lēmumus virza dzīves pārmaiņas un finansiālie apsvērumi, nozīmīga loma ir arī ikdienas ērtībai, mājokļa kvalitātei un apkārtējās vides atbilstībai iedzīvotāju vajadzībām.
“Šie dati atspoguļo arī pašreizējo aktivitāti nekustamo īpašumu tirgū. Redzam, ka mājokļa maiņas lēmumi arvien biežāk saistīti ar konkrētiem dzīves posmiem – ģimenes paplašināšanos, attiecību statusa maiņu vai profesionālām izmaiņām, kas ļoti bieži iet roku rokā ar izmaiņām atalgojumā. Tirgus ir dinamisks, taču vienlaikus arī racionāls, un darījumi tiek veikti pārdomāti, sasaistē ar konkrētā brīža vajadzībām,” norāda YIT LATVIJA valdes loceklis Andris Božē.
Savukārt, izvērtējot savas finansiālās iespējas, lielākā daļa jeb 39 % respondentu, dotu priekšroku jauno projektu mājokļiem, 31 % aptaujāto – mājoklim otrreizējā tirgus segmentā, savukārt vēl 30 % šobrīd nav izlēmuši vai par to domājuši. Tas apliecina, ka jauno projektu segments saglabā vadošo pozīciju, un cilvēki novērtē kvalitātes, energoefektivitātes un mūsdienīgas dzīves vides priekšrocības.
“Salīdzinot ar iepriekšējiem gadiem, šobrīd novērojam, ka iedzīvotāji pirms dzīvokļa iegādes veic izteiktāku izvērtēšanas posmu – rūpīgāk analizē gan savas finansiālās iespējas, gan projekta kvalitāti, energoefektivitāti un tā atrašanās vietu, apkārtējo infrastruktūru un tās atbilstību viņu dzīves ritmam un vajadzībām. Tas ir loģiski, īpaši apstākļos, kad ekonomiskā vide joprojām ir mainīga un daudzos aspektos dominē nenoteiktība,” skaidro A. Božē.
Vienlaikus A. Božē uzsver, ka, neskatoties uz iedzīvotāju pragmatisko lēmuma pieņemšanu, aktivitāte nekustamo īpašumu tirgū saglabājas. YIT praksē bieži ir augsta iedzīvotāju interese jau pirms būvniecības uzsākšanas – arī pirmsrezervācijas posmā. “Šobrīd īpaši pieprasīti ir funkcionāli, energoefektīvi dzīvokļi ar pārdomātu plānojumu, galvenokārt jauno ģimeņu un vidējo ienākumu mājsaimniecību segmentā. Pircēji arvien biežāk izvēlas projektus ar ilgtermiņa vērtību – kvalitatīvu būvniecību, sakārtotu vidi un attīstītu infrastruktūru. Tas apliecina, ka, neskatoties uz piesardzību, darījumi notiek. Turklāt pircēju pārliecību un rīcības elastību būtiski ietekmē vienkāršotā kārtība kreditējošās bankas maiņai jeb hipotekārā kredīta pārkreditēšanai. Tā paplašina iespējas pārskatīt esošās saistības un, nepieciešamības gadījumā, salīdzinoši vienkārši pāriet pie cita aizdevēja,” norāda A. Božē.
Viņš arī uzsver, ka tirgus dinamiku joprojām ietekmē arī ārējie faktori – aizdevumu procentu likmju svārstības, Euribor līmenis, inflācija un ģeopolitiskā situācija, kas ienes papildu nenoteiktību un ietekmē iedzīvotāju pirktspēju. Tomēr, kā liecina arī uzņēmuma veiktie darījumi, fundamentālais pieprasījums pēc kvalitatīva mājokļa saglabājas.
*Aptauju 2026. gada aprīlī veica SIA YIT LATVIJA, sadarbojoties ar pētījumu aģentūru Norstat Latvija. Tajā piedalījās 1010 respondenti vecumā no 18-74 gadiem.
