Pagājušajā gadā Rīgā un Rīgas apkārtnē privātmāju tirgus aktivitāte palielinājās, un kopējais darījumu skaits, salīdzinot ar 2024. gadu, pieauga par 6%, teikts nekustamo īpašumu kompānijas Arco Real Estate jaunākajā tirgus pārskatā.
Savukārt 2024. gadā darījumu skaits kopumā palielinājās par 16%, salīdzinot ar 2023. gadu. Augstākais privātmāju darījumu skaits pēdējo 12 gadu laikā reģistrēts 2021. gadā.
Kopumā pērn Rīgā un Rīgas apkārtnē veikti 1809 darījumi ar privātmājām, tostarp 347 darījumi Rīgā un 1462 darījumi Pierīgā. Savukārt 2024. gadā tika veikti 1708 darījumi − 340 Rīgā un 1368 Pierīgā.
Rīgā 2025. gadā darījumu cenas ar privātmājām palielinājās par vidēji 6%. Rīgas apkārtnē privātmāju cenām bija vērojams mazāks pieaugums − 2025. gada laikā privātmāju cenas Rīgas apkārtnes novados palielinājās par vidēji 4%.
Pērn Rīgā un Rīgas apkārtnē lielāks pieprasījums bija pēc jaunām vai atjaunotām privātmājām, informē Arco Real Estate. Joprojām augsto būvniecības un renovācijas izmaksu dēļ mazāks pieprasījums bija vērojams pēc privātmājām, kurās nepieciešami būtiski ieguldījumi to atjaunošanā. Pieprasījums pēc dārgām un ekskluzīvām privātmājām Rīgā palielinājās − to apliecināja pieaugušais darījumu skaits 2025. gadā. Arī Rīgas apkārtnē dārgu privātmāju (virs 400 000 eiro) darījumu skaits palielinājās par vairāk nekā 30%.
Aktivitātei jaunu privātmāju būvniecībā iepriekšējos trijos gados bija tendence mazināties, teikts pārskatā. 2021. gadā bija augstākais izsniegto būvatļauju skaits kopš 2008. gada, savukārt 2025. gadā izsniegto būvatļauju skaits palielinājās − gada laikā izsniegtas par 3% vairāk būvatļauju salīdzinājumā ar 2024. gadu. Savukārt, ja salīdzina ar 2021. gadu, izsniegto būvatļauju skaits viena dzīvokļa māju jaunbūvēm 2025. gadā bija par 9% mazāks. Viena dzīvokļa dzīvojamās mājas 2025. gadā lielākoties joprojām tika būvētas pašu vajadzībām.
Saskaņā ar Centrālās statistikas pārvaldes datiem dzīvojamo ēku būvniecības izmaksas turpināja palielināties arī 2025. gadā. Pērnā gada beigās būvniecības izmaksas dzīvojamajām ēkām salīdzinājumā ar 2024. gada nogali palielinājās par 4%. Ņemot vērā būvniecības izmaksu kāpumu, privātmāju cenas Rīgas apkārtnē, kur notika aktīvākā būvniecība, turpināja pieaugt. Arco Real Estate norāda, ka 2025. gadā cenu pieaugums Rīgas apkārtnē precīzi sakrita ar būvniecības izmaksu kāpumu. Arī iepriekšējos divos gados privātmāju cenu pieaugums Rīgas apkārtnē nepārsniedza būvniecības izmaksu kāpumu.
Pēdējos desmit gados jaunuzceltu privātmāju darījumu skaits Rīgā joprojām bija salīdzinoši mazs – 2025. gadā tie bija 11% no reģistrēto darījumu kopskaita. 2024. gadā bija pavisam mazs šādu darījumu īpatsvars − tikai 6%. Jaunas ēkas Rīgā tika celtas galvenokārt pašu vajadzībām un piedāvājumā nonāca reti, skaidro Arco Real Estate.
Mazāk nekā viena piektā daļa no visiem privātmāju darījumiem 2025. gadā notika ar koka konstrukciju mājām. 2025. gadā zeme vidējā platība darījumos ar privātmājām Rīgā bija 1364 kvadrātmetri, teikts pārskatā.
Joprojām liela daļa (22%) no Rīgas privātmāju darījumiem notika cenu robežās līdz 50 000 eiro – šajā cenu kategorijā lielu īpatsvaru veidoja nelielas privātmājas un dārza mājas Dārziņos. Lielākā daļa no darījumiem (86%) ar privātmājām Rīgā notika cenu amplitūdā līdz 300 000 eiro.
Darījumu skaits par lielākām summām bija būtiski mazāks. Tomēr Arco Real Estate norāda, ka privātmāju par summu virs 300 000 eiro darījumu skaits 2025. gadā bija gandrīz divkāršojies, ja salīdzina ar 2024. gadu. Dārgākās privātmājas pārdotas Mežaparkā, Bieriņos, Vecāķos un citur.
Pagājušā gada laikā reģistrēti 19 privātmāju darījumi par summu virs 500 000 eiro (iepriekšējā gadā − seši darījumi). Privātmāju darījumu augstākā cena Rīgā 2025. gadā reģistrēta Āgenskalnā − 3,849 miljoni eiro. Ja salīdzina ar iepriekšējiem gadiem, 2024. gadā darījuma augstākā summa bija 1,55 miljoni eiro, bet 2023. gadā − četri miljoni eiro.
Populārākais Rīgas privātmāju rajons pēc notikušo darījumu skaita 2025. gadā bija Dārziņi, kur gada laikā reģistrēti 57 privātmāju darījumi. Arī 2024. gadā Dārziņi darījumu skaita ziņā bija bagātākais rajons un darījumu skaits bija līdzīgs, informē Arco Real Estate. Salīdzinoši daudz privātmāju darījumu 2025. gadā notika Bieriņos, Imantā un Ziepniekkalnā. Citās Rīgas apkaimēs gada laikā bija mazāk par 20 darījumiem.
Lētākais un darījumu ziņā bagātākais Rīgas privātmāju rajons, līdzīgi kā citus gadus, bija Dārziņi. Šajā apkaimē daudz darījumu notika ar vasaras vai dārza mājām un darījumu summas bija salīdzinoši zemas. 2025. gadā vidējā darījumu cena Dārziņos būtiski − par 38% − palielinājās.
Arco Real Estate norāda, ka to privātmāju darījumu skaits Dārziņos, kuros pārdošanas cena pārsniedza 100 000 eiro, bija lielāks nekā iepriekšējos gados. 2024. gadā tie bija 11 darījumi, bet 2025. gadā reģistrēti 17 darījumi. Lētākās privātmājas 2025. gada beigās Dārziņos maksāja, sākot no 35 000 eiro. Savukārt atsevišķu privātmāju piedāvājumu cenas sasniedza 200 000 eiro. 2025. gadā Dārziņos atsevišķi privātmāju darījumi sasniedza 250 000 eiro.
Otrajā populārākajā privātmāju rajonā − Bieriņos − dārgākā privātmāja pārdota par 490 000 eiro.
Arco Real Estate apkopotā informācija liecina, ka 2025. gadā augstākā privātmāju darījumu vidējā cena konstatēta Mežaparkā − 531 246 eiro. Salīdzinājumā ar 2024. gadu tā palielinājās par 70%.
Salīdzinoši augsta privātmāju darījumu vidējā cena bija Rītabuļļos, centrā un Trīsciemā, teikts pārskatā. Rītabuļļos darījumu vidējā cena pieauga, jo tur 2025. gadā tika pārdota viena ekskluzīva privātmāja par 650 000 eiro. Trīsciemā darījumu vidējā cena bija augsta, jo šajā vietā dominē jaunuzceltas mājas, bet centrā privātmājām vienmēr ir raksturīgas augstas cenas, skaidro Arco Real Estate.
Citos privātmāju rajonos Rīgā darījumu vidējā cena bija zem 230 000 eiro. Pārskatā teikts, ka neraksturīgi zema darījumu vidējā cena novērota tādās apkaimēs kā Teika un Āgenskalns, lai gan šīs vietas tiek uzskatīts par pieprasītākajiem un dārgākajiem privātmāju rajoniem Rīgā.
Darījumu skaita ziņā bagātākajā Rīgas privātmāju rajonā − Dārziņos − darījumu vidējā cena bija viena no viszemākajām (74 254 eiro), bet tā, salīdzinot ar 2024. gadu, palielinājās par 38%. Viszemākā darījumu vidējā cena 2025. gada pirmajā pusē bija Juglā (67 580 eiro), kas samazinājās par 15% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu.
Analizējot Rīgas privātmāju darījumus pēc platības, Arco Real Estate secina, ka visvairāk 2025. gadā tika pārdotas privātmājas platībā no 50 līdz 150 kvadrātmetriem. Tās galvenokārt bija līdz 21. gadsimta sākumam celtas mājas dažādos Rīgas privātmāju rajonos. 2025. gadā diezgan bieži darījumi notika ar privātmājām platībā līdz 50 kvadrātmetriem. Lielāko īpatsvaru no tām veidoja nelielas ēkas Dārziņos, kas izmantojamas tikai vasaras sezonā. Savukārt 15% no darījumiem notika ar vidēja lieluma (150-200 kvadrātmetri) privātmājām. Visvairāk šādu privātmāju darījumu notika Dārziņos, Dārzciemā, Vecāķos un Imantā.
Pieprasītākās privātmājas platībā līdz 200 kvadrātmetriem kopā veidoja 69% no darījumu kopskaita, informē Arco Real Estate. Lielas dzīvojamās mājas platībā virs 350 kvadrātmetriem veidoja 8% no darījumu kopskaita, kas bija līdzīgi kā iepriekšējos gados.
Savukārt darījumu apjoms ar ļoti lielas platības dzīvojamām ēkām, kuru platība pārsniedza 500 kvadrātmetrus, salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu bija gandrīz dubultojies − 13 darījumi (2024. gadā kopumā reģistrēti septiņi šādi darījumi). Darījumi ar tik lielas platības ēkām visvairāk notika Mežaparkā. 2025. gadā vienas pārdotās privātmājas platība pārsniedza 1800 kvadrātmetrus, tomēr ēka, visticamāk, tiek izmantota komercdarbībai, norāda Arco Real Estate.
